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制定

招租

方案

企业在组织公开招租前，应制订招租方案，招租方案主要包括租赁资产的基本情况(坐落地点、面积)、租赁方式、租赁期限、租赁底价确定方式、允许或限制经营的范围以及其它特别约定条款等内容。招租方案应按“三重一大”决策制度的规定经集体研究决定，形成会议纪要。

招租底价确定：企业租赁资产的招租底价，应以拟租赁资产评估价或上期租赁价为基础，根据市场价格、供求情况以及资产的实际状况、资产的价值补偿等因素综合确定。

租赁期限设定：零星门面、办公场地等资产租赁期限原则上是一年;集中连片门面、大宗资产租赁期限二至三年;整体资产租赁期限为四至五年;整体资产租赁给加工生产型企业，租赁期限原则上不超过五年。

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披露

招租

信息

招租时，应当发布招租公告;招租公告应在当地报刊或有关信息网站等媒体上发布，公告期限不少于十个工作日。

租赁合同正式文本应在意向承租人报名参加竞价活动时，提供给意向承租人。

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组织

竞价

交易

企业租赁各类土地、设备、房产等资产，应依照公平、公正、公开、竞争的原则进行，通过公开竞价的方式确定租赁人，以体现市场化定价，最大限度地实现国有资产保值增值。

（经公开征集，只产生一个意向承租人时，可实行协议租赁。协议租赁必须按“三重一大”决策制度要求进行决策，并将租赁结果向本企业职工进行公示。）

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公示

结果

参照招投标有关规定，交易结果公告（示）期不少于3天。

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签订

租赁

合同

承租人确定后，应严格按《合同法》要求签订租赁合同。租赁合同应与招租方案、公告内容相符，主要包括以下内容：出租资产状况、用途、租赁期限、租金标准及年递增率，租金收取时间与方式，双方权利与义务，合同变更、解除、合同纠纷的处理办法、合同期满终止后承租方无条件返还租赁资产的义务、今后再次租赁的方式、违约责任条款等。租赁合同正式文本应在意向承租人报名参加竞价活动时，提供给意向承租人。

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*招租方案和集体研究决定方案的会议纪要或其他对租赁行为的批准、备案、核准文件

招租方案主要包括租赁资产的基本情况(坐落地点、面积)、租赁方式、租赁期限、租赁底价确定方式、允许或限制经营的范围以及其它特别约定条款等内容。

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*其他要提交的资料

（包括招租交易委托代理协议（合同）及代理机构项目经办人授权委托书、拍卖公告及资料）

有下列情形之一的国有资产，不得租赁：

(一)依法被查封的;

(二)已纳入拆迁红线范围近期即将拆除的;

(三)已纳入改制重组范围的;

(四)凡危及国有资产安全的情形(如危化品、爆炸物品等)。

(五)法律、法规规定禁止租赁的其它情形。

其他规定

企业应按照有关规定，将资产租赁纳入黔东南州公共资源交易中心按有关程序进行交易。承包经营因不便于管理，原则上不采用此方式。因特殊原因，企业需以承包经营方式变相租赁资产，应报州国资委审定。